北市公設保留地價 剩公告現值6成

VelKoz

北市公設保徵信公司留地價 宜蘭徵信社剩公告現值6成
台北中和機車借款市捐地換容積移轉的落日條款將在2017年7月以後正式啟動，高源不動產估價師陳碧源表示，台北市的公設保留地土地價格，從昔日最高的公告現值190％，跌到現在僅約公告現值的60％左右。且隨著落日條款到來，價格將只剩10∼30％左右。
陳碧源指出，由於過去寬度15公尺以上的已開闢道路用地，可作為容積徵信公司移轉的條件，比未開闢的道路用地、綠地、公園用地、廣場來得寬鬆，亦即不需要整合土地的所有權為單一所有權人，也不需要完整路段，因此容積價格從早期公告現值的3至4成左右，隨著房地產景氣一路漲到公告現值的1.9倍左右，漲幅最大。
但隨著2014年6月30日施行接受基地移入容積，不得超過接受基地當次申宜蘭徵信社請移入容積量的50％規定，並將在2017年7月2日以後除了「歷史建築所定著之私有土地」外，其他公設保留地即不能再作為容積移轉，以容積代金取代容積移轉，因此已開闢道路用地的公設保留地價格不斷下跌。從2014年的130％、2015年75％至90％間，下跌到2016年的60％左右，回跌幅度相當大。