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標題: 地上權租金怎解 20日前後開會 [打印本頁]

作者: VelKoz 時間: 2018-1-5 11:56
標題: 地上權租金怎解 20日前後開會
地上權租金怎解 20日前後開會
財政刷卡換現金部國產署已規劃，繼今年3月之後，將在本月二度召開座談會，拍定地上權租金如何合理化，以避免受公告地價飆升的衝擊，目前時間約訂在7月20日前後。
據側面了解，國產署屆時應會提出3種以上的腹案提供與會的土地開發商、建築業相關業者、公會、學者專家參考，其中，台北市、高雄市政府的方案，也將入列討論。
國產署近幾年來積極投入地上權設定的相關開發案，迄今已有43件是和地方政府簽約、啟動的地上權設定土地開發案，目前，以文創園區、商場兩大類型占比最多，各占20.93％，軟體及產業園區及觀光旅館，則以分別以16.28％及13.95％緊追其後。
至於長期照顧產業則是由於高齡化社會來臨，且政府高度重視這項政策的執行，因此可說是後來崛起的新秀，在不到一年的時間內，已進行2件，占比4.65％。
目前提出需求的為中部縣市，北部縣市或南部縣市預計不久之後將跟進，這也將成為國產署設定地上權開發案供地，最新瞄準的新興產業。
不過，近一年來公告地價飆漲，帶動地上權設定的租金上揚，已造成投資廠商很多的營運成本不確定性，除了地方政府本身，國產署也扮演非常重要的地主角色，因此國產署決定出面統籌提出與國有地租金相關的解決方案。
目前已知，除了現行國產署將租金訂在公告地價3.5％的收費標準，往下調至1.5％或2％的較低區間，參照北市府、高雄市政府的作法，則是另外兩種腹案。
其中，北市府是將公告地價影響租金的漲幅，直接以年增率不得超過6％來限縮，屆時該座談會與會者的意見，將為國產署對上述版本拍板定案的關鍵。

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